Konsep Pengelolaan dan Pembiayaan

Dilihat berdasarkan keuntungannya, BOT memiliki banyak keuntungan bagi pemilik proyek, pelaksana proyek, serta masyarakat. Keuntungan bagi pemilik proyek adalah dapat mengurangi beban penggunaaan dana APBN/APBD atau pinjaman luar negeri; proyek BOT secara financial menguntungkan karena tidak perlu mengeluarkan biaya untuk melakukan studi kelayakan, dan biaya operasional; pemilik proyek daerah juga tidak menanggung risiko kemungkinan terjadinya perubahan kurs; Kontrol pemilik proyek terhadap kinerja operasional, standar pelayanan, dan perawatannya. Kemudian bagi pelaksana proyek adalah Pelaksana proyek dapat melakukan ekspansi usaha yang mempunyai prospek menguntungkan serta dapat memanfaatkan lahan strategis yang dimiliki pemilik proyek. Merupakan inovasi dalam pembiayaan proyek yang umumnya berbeda dengan proyek biasa, meningkatkan profesionalisme dan meningkatkan daya saing perbankan dalam negeri. Sedangkan bagi masyarakat, dengan adanya peran swasta dalam pengelolaan maka masyarakat terjamin dengan kualitas pelayanannya.

Tabel Perhitungan BCR

Tahun	Cost	Benefit	DF 12 %	PV Cost	PV Benefit
1	120000000	0	0.892	107040000	0
2	120000000	0	0.797	95640000	0
3	120000000	0	0.711	85320000	0
4	120000000	0	0.635	76200000	0
5	960600000	2385000000	0.567	544660200	1352295000
6	960600000	2385000000	0.506	486063600	1206810000
7	960600000	2385000000	0.452	434191200	1078020000
8	2368725000	3291000000	0.403	954596175	1326273000
9	2368725000	3291000000	0.322	762729450	1059702000
10	2368725000	3291000000	0.36	852741000	1184760000
11	1484900000	3727000000	0.287	426166300	1069649000
12	1484900000	3727000000	0.256	380134400	954112000
13	1410000000	3727000000	0.229	322890000	853483000
14	1410000000	3727000000	0.204	287640000	760308000
15	1410000000	3227000000	0.182	256620000	587314000
16	1812000000	3963000000	0.163	295356000	645969000
17	1812000000	3963000000	0.145	262740000	574635000
18	1812000000	3963000000	0.13	235560000	515190000
19	1812000000	3963000000	0.116	210192000	459708000
20	1812000000	3963000000	0.103	186636000	408189000
	Total			7263116325	14036417000

BCR = benefit/cost             = Rp. 14.036.417.000,-/ Rp. 7.263.116.325,-

                                        = 1.932

Berdasarkan perhitungan BCR yang dilakukan diatas, proyek ini dikatakan layak dan masih menguntungkan untuk pemerintah dengan BC sebesar 1.932.

Tabel

Tabel Payback Period Konsep BOT

 

Tahun	Cost	Benefit	DF 5,75 %	PV Benefit	PV Cost	PV Net Cash Flow	Pay back Period
1	51200000	0	0,945626	0	48416051,2	-48416051,2	-48416051,2
2	8800000	0	0,894209	0	7869039,2	-7869039,2	-56285090,4
3	20000000000	0	0,845588	0	16911760000	-16911760000	-16968045090
4	20000000000	0	0,799611	0	15992220000	-15992220000	-32960265090
5	842084208,3	1912500000	0,756133	1446104363	636727658,7	809376703,8	-32150888387
6	772616208,3	5377500000	0,715019	3845014673	552435268,6	3292579404	-28858308983
7	417133333,3	5634000000	0,676141	3809378394	282040949,1	3527337445	-25330971538
8	421520733,3	5634000000	0,639377	3602250018	269510661,9	3332739356	-21998232182
9	421520733,3	5634000000	0,604612	3406384008	254856493,6	3151527514	-18846704667
10	306420733,3	5634000000	0,571737	3221166258	175192070,8	3045974187	-15800730480
11	311420733,3	5634000000	0,54065	3046022100	168369619,5	2877652481	-12923078000
12	311420733,3	5634000000	0,511253	2880399402	159214784,2	2721184618	-10201893382
13	223333333,3	5634000000	0,483454	2723779836	107971393,3	2615808443	-7586084939
14	298000000	5634000000	0,457167	2575678878	136235766	2439443112	-5146641827
15	298000000	5634000000	0,432309	2435628906	128828082	2306800824	-2839841003
16	303000000	5634000000	0,408803	2303196102	123867309	2179328793	-660512210,1
17	303000000	5634000000	0,386575	2177963550	117132225	2060831325	1400319115
18	303000000	5634000000	0,365555	2059536870	110763165	1948773705	3349092820
19	303000000	5634000000	0,345679	1947555486	104740737	1842814749	5191907569
20	303000000	5634000000	0,326883	1841658822	99045549	1742613273	6934520842
	Jumlah				43321717665	36387196823

Payback Periode adalah periode waktu yang dibutuhkan agar cash flow yang dihasilkan sama besar dengan investasi yang dikeluarkan. Dari tabel cash flow diatas. dengan I sebesar 5.75 %. pada tahun ke-17 bulan kedua sudah bisa menutupi biaya yang mereka investasikan. Adapun untuk lebih jelasnya yaitu :

NPV = PV Benefit – PV Cost NPV = 43321717665-36387196823	6934520842
BC = PV Benefit / PV Cost BC = 43321717665/36387196823	1,190575847

Berdasarkan perencanaan pembiayaan pembangunan pada Desa Betahwalang. maka perlu dilakukan teknik evaluasi dan appraisal proyek guna melihat apakah pembangunan tersebut layak untuk dilaksanakan atau tidak. Teknik evaluasi proyek ini dapat dilakukan dengan mempertimbangkan biaya (cost) dan manfaat (benefit) melalui perhitungan Benefit Cost Ratio. Hasil perhitungan BCR dari sisi swasta menunjukkan angka 1,19. Hal ini menunjukkan bahwa proyek ini layak untuk dilaksanakan. Dengan angka tersebut, proyek ini akan mendapatkan banyak keuntungan bagi pihak swasta bersifat profit oriented. Walaupun investasi awal yang dikeluarkan besar, namun terlihat bahwa keuntungan yang akan diperoleh pun besar. Selain itu. hasil selisih antara PV Benefit dan PV Cost menunjukkan angka yang positif, sehingga menguatkan kelayakan proyek.

Tabel 

Tabel Konsep Pengelolaan dan Pembiayaan Kawasan Betahwalang Wetland Education Center

Asset	Pola Pengelolaan	O-M	Capital Investment	Commercial Risk	Duration
·    Penyediaan Gallery Tambak ·    Penyediaan sarana Kamar kecil, kantor dan Mushala ·    Penyediaan Perpustakaan Tambak ·    Penyediaan Tempat Penimbangan Ikan ·    Penyediaan Dermaga ·    parkir komunal ·    Restaurant ·    Ruang aula ·    Jalur hijau ·    Rest Point ·    Taman Pasif ·    Street Furniture, Signage, Lighting ·    Penyediaan Sitting Group pada Taman	Bentuk Kerjasama BOT	Privat : ·  Mengelola, menggunakan  dan melakukan perawatan terhadap fasilitas dan aset lahan yang akan digunakan untuk perkembangan pariwisata edukasi tamabak di Desa Betahwalang. ·  Membayar pajak terhadap bangunan dan lahan yang digunakan ·  Mendapat pendapatan dari sewa aula sebanyak 80% ·  Mendapat pendapatan sebesar hasil tiket masuk sebesar 60% ·  Mendapat Pendapatan dari tiket Karcis parkir sebesar 60% ·  Mendapat pendapatan dari hasil penjualan makanan di restaurant sebesar 80% ·  Mendapatkan pendapatan dari hasil penjualan tiket Memancing dan Water game di kawasan fishing spot and water zone sebesar 80% ·  Mendapatkan Pendapatan dari Hasi penyewaan perahu sebesar 80% Publik : ·  Pemerintah Menyediakan Lahan ·  Pemerintah melakukan pengawasan terhadap lahan serta bangunan ·  Pemerintah membuat kebijakan dan aturan terhadap lahan dan bangunan	Privat : ·    Membangun bangunan yang mendukung kegiatan wisata seperti gallery, dermaga, restaurant dan lainnya ·    Melakukan pengawasan terhadap bangunan yang sedang dan telah dibangun Publik : ·   Menerima pembayaran atas pajak ·   Menerima 20% pendapatan dari sewa Aula, pendapatan restaurant, fishing spot, water zone dan penyewaan perahu ·   mendapat 40% dari hasil tiket masuk dan karcis parkir ·   Menerima kembali aset setelah kontrak selesai	Privat : Investor bertanggung jawab terhadap setiap kegiatan baik kerusakan, perbaikan, perawatan dan perubahan bagi bangunannserta menjaga kondisi aset Publik : · Pemerintah memiliki hak untuk mencabut izin investasi bagi investor · Pemerintah memiliki hak untuk memberikan sanksi terhadap pelanggaran yang dilakukan investor	20 Tahun